Одноэтажный дом площадью 100 кв на участке 3,59 сотки.

Планировка: 3 спальни, гостиная, кухня, прихожая и санузел + гараж.

Преимущества:
— высота потолков 3,3 м создаёт приятное ощущение объёма и воздуха
— в доме есть действующий камин, паровое отопление
— отдельный козырь объекта — пристройка площадью 46 м², фактически готовая однокомнатная квартира: спальня, кухня и санузел. Она удачно сдаётся круглый год, то есть уже сейчас способна приносить доход

Дом расположен вдоль центральной трассы, рядом с вокзалом. Это место с постоянным движением людей и автомобилей, а значит, объект отлично просматривается и имеет очевидный коммерческий потенциал.

Здесь можно оставить жилую функцию, сдавать пристройку и параллельно развивать коммерческое направление.

Более того, на территории есть ещё одна пристройка, которую можно восстановить и оборудовать под 2 дополнительные комнаты.

Получается редкая комбинация: жилой дом + действующий арендный объект + дополнительная площадь для развития + центральная трасса.

Первый этаж/часть объекта можно адаптировать под магазин, офис, салон, пункт услуг, кафе, торговую точку или другой коммерческий формат. При этом жилую часть можно сохранить, а существующую пристройку продолжать сдавать.

И главное — не нужно начинать с нуля: дом уже есть, коммуникации и инфраструктура вокруг сформированы, одна пристройка приносит арендный доход, а дополнительная площадь ждёт своего второго рождения.

Это не «дом с коммерческим потенциалом».

Это коммерческая точка с домом в комплекте.

Коммуникации: водопровод (100 м), электроэнергия (100 м).

Документы: свидетельство о вступлении в наследство, домовая книга. Объект в собственности более 45 лет.